오아후 주민의 60% 이상이 단독 주택이 아닌 콘도에 거주하고 있다는 사실을 알고 계셨나요? 작년에 오하우에서는 4,733채의 콘도가 매매된 반면, 단독주택은 2,776채만이 매매되었습니다. 오하우의 콘도는 보다 실용적인 주거 형태로 알려져 많은 사람들이 선호하고 있습니다.
그러면 미국 본토나 다른 국가에서 첫 주택 구매시 단독주택을 선호하는 이유는 무엇일까요? 모든 옵션의 장단점을 고려하기 전에는 단독주택이 더 좋은 선택으로 보일 수 있습니다. 평생 단독주택에서만 거주하여 콘도 거주에 대해 생각해 본 적이 없는 분들도 있고, 콘도에 사는 것에 대한 긍정적이지 않은 선입견을 가지고 있을 수도 있습니다. 또한 “단독주택의 투자 가치가 콘도보다 빠르게 상승한다”는 통념도 무관하지 않습니다. 하지만 이것은 고가의 호놀룰루 부동산에는 해당되지 않습니다. 다음은 호놀룰루 부동산 중개인협회에서 발표한 오아후 주택 평균매매가 상승률 추이입니다.
1984년부터 2017년까지의 자료에 따르면, 단독주택과 콘도 매매가의 상승률은 각각 연평균 4.84%와 4.67%로 거의 동일한 수준입니다.
일부 현명한 주택 구매자들은 단독주택 대신 콘도를 선택하고 있습니다. 낡고 구식인 단독주택 대신 신축된 고급 콘도가 매력적인 대안으로 떠오르고 있기 때문입니다. 콘도에서의 삶은 더 이상 부정적인 이미지보다는 오히려 현대적이고 트렌디하며 실용적으로 인식되고 있습니다. 이러한 주거형태의 추세는 지속될것으로 예상됩니다.
이 시대의 새로운 라이프스타일은 “도보 가능한 생활권에서 일하고 즐기는 것”입니다. 이제 장거리 통근은 구시대의 유물이 되어갑니다. 출퇴근하거나 장을 보러가거나 영화 관람을 위해 교통 체증을 감수하고 싶은 사람이 있을까요?
콘도와 주택의 장단점을 살펴보기 전에, 먼저 콘도가 무엇인지 알아보겠습니다.
- CPR(콘도미니엄 부동산 제도)은 각 콘도 세대에 대한 소유권과 콘도 단지의 공동 시설에 대한 공용 지분율을 포함하는 특정 소유권을 의미합니다. “콘도 세대”는 분리된 주택, 타운하우스, 혹은 공동주택인 아파트형 세대를 의미합니다.
공동 시설은 단지의 진입로, 조경된 부지, 수영장, 클럽하우스, 또는 고층 건물인 경우 엘리베이터 등이 포함됩니다. 각 세대의 지하나 세대에 인접한 공용 공간은 공동 시설이거나 각 세대가 제한적으로 전용할 수 있는 시설입니다. 콘도의 부지는 정해진 비율에 따라 각 세대주가 소유하고 있다는 것이 중요한 포인트입니다.
하와이의 토지는 한정되어 있고 비싸기 때문에 다른 콘도 소유자와 기본 토지를 공유하면 효율적인 주택 개발이 가능합니다. 다음은 Diamond Head 지역에서 개발된 콘도 목록입니다. 이 목록에 포함된 단지가 실제로 콘도라는 사실은 잘 알려져있지 않습니다.
고층 건물 건축이 가능한 구역에서 단독주택 건축은 경제적으로 효율적이지 않습니다. “토지의 효율적인 사용”이라는 원칙에 입각하면 CPR 소유권 개념이 가장 상식적인 접근으로 보여집니다.
호놀룰루의 최대 건물 높이 제한은 Waikiki는 350피트, Ala Moana, Kakaako, 다운타운의 경우 400피트입니다. 공교롭게도 이 도심 지역에는 하와이에서 가장 큰 해변가와 하와이 최대 규모의 쇼핑 센터 등 호놀룰루에서 가장 선호되는 편의시설들이 집중되어있습니다. 호놀룰루의 고층 콘도가 인기 있는 것은 어쩌면 당연한 사실입니다.
집 규모, 프라이버시, 관리비, 위치, 편의시설등을 고려하여 콘도와 주택 중 개인의 라이프스타일에 가장 적합한 선택을 해봅시다.
1) 집 규모와 프라이버시
주택은 콘도에서 누릴 수 없는 규모와 프라이버시를 제공합니다. “콘도”와 “공동 구역”이라는 어감이 넓은 공간을 연상시키지 않지만, 모든 콘도가 작고 프라이빗할 수 없다는 의미 역시 아닙니다. 2016년에 준공된 Waiea의 경우, 2베드룸과 3베드룸 콘도는 2,000에서 3,000평방피트의 꽤 넓은 면적을 제공합니다. 바다 전망의 -00호와 -01호 라인은 전용 엘리베이터로 연결된 전용 로비를 통해 바로 세대 진입이 가능합니다. 더 넓은 공간이 필요한 경우 Kristian의 고객처럼 두 세대를 연결한 5,000평방피트 크기 이상 공간의 모든 방에서 멋진 바다 전망을 즐길 수 있습니다. 이보다 더 넓은 공간과 프라이버시가 필요한 경우, 개인 수영장을 갖추고 있고, 아래 세대를 제외한 이웃과 동선이 겹치지 않는 10,000평방피트 규모의 Waiea GPH 36를 고려해 볼 수 있습니다. 이 곳은 마치 하늘 위의 집과도 같습니다. 넓은 공간과 프라이버시를 갖춘 럭셔리 라이프스타일과 디자인을 자랑합니다. 하지만 이렇게 프라이빗한 콘도의 위치는 하와이에서 가장 큰 해변 건너편인 호놀룰루 한복판입니다. 흥미로운 사실입니다.
2) 유지보수
주택 구매자들은 종종 “HOA 유지보수 비용을 지불하고 싶지 않다”고 말합니다.
Hawaii Loa나 Napali Haweo와 같은 고급 단지에 위치하지 않은 단독주택은 HOA 관리비를 지불하지 않습니다. 대신 단독주택은 개인적으로 유지관리 비용을 책임져야 합니다. 단독주택의 소유는 주택에 대한 최대한의 통제권이 보장되지만, 유지 관리의 부담은 오롯이 주택 소유자의 몫입니다. 25~30년마다 지붕 교체, 10~20년마다 수영장 재포장, 10년마다 혹은 주택이 바닷가에 위치한 경우 더 빈번한 페인트 작업, 정원 관리, 수영장 관리, 보안 설비 관리등이 포함됩니다. 상하수도, 전기, 케이블, 인터넷 등 각종 공과금 외에도 화재, 허리케인, 홍수 보험에 가입해야 합니다.
매달 단독주택을 적절하게 유지 관리하는 데 소요되는 총 비용을 과소평가하면 안됩니다. 주택의 유지보수 결정에 대한 모든 권한 보유의 장점과, 소유자가 직접 유지보수를 하거나 외주에 대한 결정을 해야하는 책임감이 함께 공존합니다.
유지관리 비용에 대해 면밀히 분석해 보면 콘도 HOA 관리비가 그리 비합리적이지 않다는 것을 알게됩니다. 일반적으로 HOA 관리비에는 건물의 화재, 홍수, 허리케인 보험과, 상하수도, 케이블, 인터넷 등 일부 공과금이 포함되어 있습니다. 호놀룰루 콘도 관리비는 일반적으로 평방피트당 $0.85에서 $1.60사이로 책정됩니다. 콘도 관리비는 의무 사항이며 AOAO에서 결정합니다. 단독주택에 주어지는 통제 권한은 부족하지만 건물과 부지의 유지관리를 HOA에서 대신하기 때문에 주택 소유자의 부담은 감소합니다. 또한 콘도에서 제공하는 각종 편의시설 역시 HOA에서 관리하기 때문에 매력적인 부분입니다.
3) 편의시설
많은 콘도 단지에서는 대부분의 단독주택에서 누릴 수 없는 최첨단 편의시설을 제공합니다. 랩 풀, 자쿠지, 운동 시설, 사우나, 요가실, 영화관, 테니스 코트 등을 포함합니다. 운동 시설이 갖춰진 콘도에 거주하면 외부 헬스클럽 멤버십에 돈을 지불하지 않아도 되고, 시간, 주유 및 비용을 절약할 수 있습니다. 운동을 하러 가기 위해 운전을 하며 교통체증에 시달리지 않아도 됩니다. 저는 온수가 나오는 인공호수 스타일 수영장, 운동 시설, 32층 베란다의 멋진 전망을 갖춘 Watermark에 살고 있습니다.
4) 위치 및 출퇴근
위치는 정말 중요합니다. 저희 부부는 Hawaii Kai에 위치한 Koko Villa라고 하는 멋진 단독주택을 소유하고 있었습니다. 저희는 집이 마음에 들었지만 매일 두번 35분씩 차를 타고 통근을 해야하는 것이 부담스러웠습니다. 저희는 길에서 소비하는 시간을 최소화하기 위해 2,000평방피트의 집에서 Waikiki와 Ala Moana/Kakaako 지역 끝에 위치한 아담한 1,112평방피트 규모의 2베드룸 Watermark 콘도로 이사했습니다.
시내 중심부에 위치한 이 콘도는 저희 부부에게 가장 편리한 위치에 있는 집입니다. 하와이에서 가장 큰 해변가와 쇼핑 센터까지 도보로 가능한 이 위치에서 이보다 더 좋은 가격의 집은 없습니다.
콘도는 저희 가족의 삶의 방식에 있어서 더 실용적이고 적합한 선택입니다. 저희 딸은 집에서 가까운 사립학교에 다니고 있고, 제가 자주 다니는 대부분의 편의시설도 도보 가능거리에 있습니다. 그 결과, 저는 최대한 운전을 하지 않고 가족과 더 많은 시간을 보내며 더 중요한 일에 효율적으로 시간을 안배할 수 있습니다. 교통 체증에 낭비되던 시간이 새삼 소중히 여겨집니다.
오아후에는 주택보다 콘도가 더 많기 때문에, 도시 생활을 선호하는 경우 많은 선택지가 있습니다. 아직도 단독주택을 고집하시나요?
5) 에너지 효율과 편의성
새로운 고층건물 개발이 발표될 때마다 교통 체증, 공해, 지속적인 성장가능성에 대한 우려의 목소리가 커집니다. 대부분의 사람들에게는 NIMBY 본능이 존재합니다. “내가 먼저 여기 살았는데 어떻게 감히 우리 동네에 건물을 지어서 내 조망권을 침해할 수 있나?”라는 태도를 보입니다. 에너지 효율과 지속적인 성장 가능성의 관점에서 보면 고층 콘도 개발은 단독주택 단지 개발보다 실용적으로 보입니다. 하루에 30분 이상 두 번씩 운전석에서 시간을 보내야 한다면 아마 이해하실 겁니다.
또한 모든 신축 Kakaako 콘도는 에너지 효율, 내구성 및 탄소 입자 감소를 목표로 하는 권위 있는 LEED 인증서 획득을 목표로 합니다..
물론 단독주택에 태양광 발전 시스템을 설치하여 에너지를 자체조달하는 방법도 있습니다. 하지만 도심에 위치한 콘도에서 누적되는 에너지 절감 효과는 더욱 큽니다. 공동주택이 가진 편의시설의 장점과 현대적이고 효율적으로 설계된 콘도에서의 삶은 더욱 현실적인 선택으로 부각되고 있습니다.
또한 신축 콘도에서의 삶은 안전합니다. 제가 늦은 시간 사무실에서 일하는 동안 혼자 큰집에 있던 제 아내는 항상 불안해했었지만, 24시간 경비, 입주민 전용 차고, 보안 키로 작동되는 엘리베이터, 최첨단 카메라 경비 시스템을 갖춘 새 콘도에서는 더 이상 그런 염려를 하지 않습니다. 여행을 떠날때는 걱정 없이 수도와 문만 단속하고 나갑니다. 이러한 편리함은 우리 부부에게 마음의 평화와 자유를 제공하여, 우리는 쾌적한 콘도 생활을 누리고 있습니다.
결론
콘도나 단독주택에서 거주하는 것은 각기 다른 삶의 방식의 선택입니다. 콘도와 주택 모두 장단점이 있습니다. 실용성과 재정적 타당성의 기준은 사람마다 다르기 때문에, 각자의 라이프스타일에 적합하고 필요한 부분을 면밀히 분석한 후 예산 및 위치 등의 요소를 고려해야 합니다. 이미 많은 사람들이 호놀룰루의 콘도생활에서 여러가지 혜택을 누리고 있습니다.