본 내용은 호놀룰루의 단기 임대용 콘도, 즉 콘도 호텔 또는 콘도텔에 대한 최고의 가이드입니다. 호놀룰루 콘도 호텔의 대부분은 와이키키에 위치하지만, 대부분의 와이키키 콘도는 단기 임대를 허용하지 않습니다.
이 가이드는 호놀룰루의 콘도텔에 관한 내용(규칙, 규정, 세금 등)을 명확히 설명하며, 호놀룰루의 합법적인 단기 임대 건물에 대한 목록을 포함하고 있습니다.
당사가 이 가이드를 처음 발행한 2015년 이전에는 콘도텔에 대한 정보가 없었지만, 현재는 이 정보가 수많은 주택 구매자와 부동산 중개인들에게 유용한 자료가 되었습니다. 당사는 보다 나은 최신 정보를 제공하기 위해 정기적으로 이 가이드를 수정 및 업데이트 하고 있습니다.
만약 당신이…
1) 단기 임대가 가능한 콘도 구입에 관심이 있다면 콘도텔 매물 페이지를 방문하세요.
2) 단기 임대 등록증 (NUC), 세금, 융자, 건물 관리에 대해 알아보시려면, 건물 목록 아래의 정보를 확인하세요.
3) 단기 임대가 허용되는 호놀룰루 콘도를 검색하려면 계속 이 기사를 읽어보세요.
단기 임대는 임차인당 연속 30일 미만의 임대 기간을 허용하는 숙소입니다. 호놀룰루시와 카운티는 임대인이 거주하지 않는 단기 임대를 위해 TVU (단기 숙박 시설)와 호텔용 숙소, 두가지 카테고리를 만들었습니다. 두 종류의 숙소 모두 단기 임대를 허용하기 때문에 편의상 모두 TVU로 통칭하겠습니다.
TVU는 임대인/호스트가 같은 숙소에 거주하는 민박 숙소 (B&B)와는 다릅니다. 본 가이드에서는 TVU, 즉 단기 숙박 시설에 대한 내용을 다룹니다. TVU은 호텔처럼 단기 임대가 가능하기 때문에 “콘도 호텔,” 또는 “콘도텔”이라고 부르기도 합니다. 임차인당 연속 30일 미만으로 임대하는 것을 단기 임대 (STR)라고도 합니다.
콘도텔은 아래와 같은 이유로 투자가들에게 매우 인기가 많습니다:
투자용 부동산 구매를 통한 최대 임대 수입 창출 임대 수익 창출과 개인 별장 두 가지 용도를 동시에 만족 시킴
단기 임대를 위한 요건
단기 임대가 허용되려면 다음 중 한 가지 요건을 충족해야 합니다. 해당 부동산이 “복합 리조트” 구역에 위치해야 하고 건물 규정 상 단기 임대가 제한되어 있지 않아야 합니다. 단기 임대 등록(NUC)이 되어있는 부동산이어야 합니다. 호놀룰루에는 현재 753개의 콘도만이 NUC 등록 허가를 갖고 있습니다. (호놀루루 시에서 1990년 9월에 NUC 발급 중단). 해당 건물이 단기 임대 등록 제도 시행 전부터 단기 임대를 해 왔고 건물 규정상 단기 임대가 제한되지 않아야 합니다.
건물이 단기 임대 등록 제도 시행 전부터 호텔 영업을 해 온 것으로 간주되려면 건축 이후로 24시간 호텔 데스크를 지속적으로 운영해 왔고 토지이용조례(LUO)의 호텔 정의 (346페이지 참조)를 충족해야 합니다. LUO의 호텔 정의가 변경된 이후의 신규 건축물인 경우, 해당 건물은 현재 호텔의 정의에 부합하고 변경 전 당시 호텔의 정의에 충족하는 방식으로 운영 해 왔어야 합니다. 변경된 현재의 호텔 정의는 다음과 같습니다.
“호텔이란 임시 숙박시설을 제공하고 24시간 직원 서비스를 제공하는 로비, 데스크, 또는 카운터, 호텔 투숙객과 관련된 기록을 등록 및 보관할 수 있는 시설을 갖춘 건물을 의미합니다.” The old hotel definition required at least 50% of units do not have a full kitchen. 변경 전 호텔의 정의에서는 적어도 50%의 객실에 주방시설이 없어야 했습니다.
제도 시행 이전부터 지금까지 호텔의 정의에 모두 부합하여 NUC 요건이 면제되는 건물로는 Palms At Waikiki, Aloha Surf, Hawaiian Monarch, Ala Moana Hotel Condo를 들 수 있습니다.
2022년에는 Waikiki Banyan과 Waikiki Sunset도 NUC 요건에서 면제되었습니다. 두 건물은 건축 당시부터 호텔로 운영되어 왔기 때문에 현재의 호텔이란 정의에 쉽게 충족하지만, 위에 언급한 예전의 규정, 즉 객실의 50% 이상에 주방이 갖춰져 있지 않아야 한다는 조건을 충족하지 못했었습니다.
목록 구성
재산세 목적상 단기 임대 숙소는 “단기 숙박” 또는 “호텔 및 리조트”로 분류됩니다. 이러한 분류를 고려하여 단기 임대 건물을 정리하는 것이 합리적이라고 판단하여 목록을 세 가지 그룹으로 분류하였습니다:
단기 숙박 시설 이 그룹에는 다음과 같은 건물이 포함됩니다:
A) 복합 리조트 구역 예외: 하기 “호텔 및 리조트” 섹션에 설명된 대로 건물이 제도 시행 이전부터 호텔로 운영되어 온 경우, 해당 건물의 객실은 호텔 및 리조트로 분류됩니다.
B) 현재 호텔 정의에는 부합하지만 구 호텔 정의가 시행되던 시기에 지어져 이전 정의를 충족하지 못하는 호텔은 Waikiki Sunset과 Waikiki Banyan 두 건물 뿐입니다. (두 건물에는 다수의 NUC 등록 세대가 있음) 이 그룹에 포함되는 세대는 2024년 회계연도부터 단기 숙박 재산세율이 적용되며, 소유주가 단기 임대 사업을 운영 하려면 호놀루루 시 DPP에 등록 ($1,000 등록 비용) 후 매년 갱신 수수료 ($500)를 지불해야 합니다. 등록은 토지까지 포함하지 않기 때문에 소유권 변경시 매번 새 소유자가 다시 DDP에 등록해야 합니다.
호텔 및 리조트 이 그룹은 호텔로 건축되어 예전과 변경 후 호텔 정의를 충족하는 건물들이 포함됩니다. 호텔 및 리조트 세율이 적용되므로 단기 임대업 운영을 위해 별도로 등록이 필요하지 않습니다.
단기 숙박 (NUC) 이 그룹은 NUC 등록 세대수가 10개 이상인 건물이 포함되지만, 그렇지 않은 경우 복합 리조트 용도 건물이 아니기 때문에 단기 임대가 허용되지 않습니다. 이 그룹에 해당되는 세대는 2024년 회계연도부터 단기 숙박 세율이 적용되고, 소유주가 단기 임대 사업을 운영하기 위해서는 연간 갱신 수수료($500)를 납부해야 합니다. 이런 건물의 NUC는 토지에도 적용되어 별도의 등록비 없이 연간 갱신 수수료만 납부하면 됩니다.
관련 문서를 참고하세요: 호놀룰루 재산세율
합법적인 단기 임대 가능 건물 목록
이제 여러분에게 가장 유용한 정보를 정리해드립니다!. 호놀룰루 시, 주로 와이키키에서 단기 임대가 가능한 모든 건물의 목록입니다. 추가적으로 와이키키 콘도 호텔 페이지를 방문하시면 건물별로 정리된 단기 임대 매물을 확인하실 수 있습니다.
단기 숙박
2465 Kuhio at Waikiki
호텔 및 리조트
Ala Moana Hotel Condo
Ka Lai Waikiki Beach (Trump Tower)
Renaissance Residences Honolulu
단기 숙박 (NUC)
444 Nahua
등록 세대가 매우 적은 콘도 NUC에 등록된 세대가 1-3개만 있는 소수의 건물에서 단기 임대가 허용됩니다. 그렇지 않으면 단기 임대가 불가합니다. 2121 Ala Wai, Aloha Towers, Monte Vista, 250 Ohua, Canal House와 Fairway Villa
NUC 등록 세대가 없지만 문의가 많은 건물 하기 목록에 포함된 건물에는 NUC에 등록된 세대가 없어서 단기 임대가 허용되지 않습니다. Waikiki Lanais, Waikiki Skytower, Waikiki Park Heights, Inn On the Park, Diamond Head Beach Hotel와 Hawaiian King.
부동산 용도 분류
재산세 과세 분류상 단기 임대가 허용되는 각 세대는 “호텔 및 리조트” 또는 “단기 숙박”으로 분류됩니다 (“단기 숙박”은 2024 회계연도부터 2024년 7월 1일에 적용되는 새로운 카테고리입니다):
1) 호텔 및 리조트: 현재의 호텔 정의와 건축 당시의 호텔 정의도 충족하여 단기 임대 가능 호텔로 간주된 세대
2) 단기 숙박: 다음 세 가지 범주 중 하나에 해당하는 숙소
a) 현재 호텔 정의에는 부합하고 건축 당시의 구 호텔 정의를 충족하지 않지만 현재 단기 임대 가능한 호텔의 세대 (Waikiki Sunset과 Waikiki Banyan만 해당)
b) NUC 등록 세대
c) 복합 리조트 구역에 위치한 건물의 세대. 예외적으로 상기 1)에 명시된 바와 같이 건물이 단기 임대 가능 호텔로 간주되는 경우, 해당 건물의 세대는 호텔 및 리조트로 분류됩니다.
소유주가 단기 임대 사업을 운영하지 않고 해당 부동산이 호텔 및 리조트 또는 단기 숙박 시설로 분류되는 경우, 소유자는 주거용 부동산 용도 변경 신청서를 제출할 수 있으며, 이 신청이 승인되면 부동산이 주거용으로 용도 변경이 되어 재산세 부담을 절감할 수 있습니다. 부동산이 주거용으로 용도 변경이 되면 단기 임대가 허용되지 않습니다.
주거용 부동산을 용도에 맞지 않게 사용하게 되면 세금과 벌금이 부과됩니다. 확실한 정보를 위해서는 호놀룰루 부동산 평가과에 문의하세요 (808) 768-3799.
부동산의 단기 숙박 허용 여부나 호텔 리조트 복합 구역에 위치한 부동산을 단기 임대가 가능하다고 단정하기 전에 반드시 확인이 필요합니다. 해당 부동산이 주거용으로 전용되지 않았는지, 그리고 해당 부동산 건물 규정에서 단기 임대를 제한하지 않는지 확인이 필요합니다.
세금
재산세
호텔 및 리조트로 분류된 부동산에는 감정 평가액의 1.39%가 과세됩니다. 단기 숙박 시설은 2024 회계연도 (2024년 7월 1일)부터 적용되는 새로운 범주이며, 세율은 결정되지 않았습니다 (6월 중 확정 예정). 평가액 $80만불까지는 세율 X, 그 이상은 세율 Y가 적용되는 2단계 과세가 될 것으로 예상됩니다.
임대 소득세
모든 단기 임대 소득에는 다음과 같이 세금이 부과됩니다:
일반 소비세 – 4.5% (모든 임대 소득에 적용) TAT: 임시 숙박세 – 10.25% (180일 미만 임대 기간에 대한 모든 임대 소득에 적용): GET에 추가 OTAT: 오하우 임시 숙박세 – 3% (180일 미만 임대 기간에 대한 모든 임대 소득에 적용): GET과 TAT에 추가
임대 소득을 늦게 신고 하거나 과소 신고하면 막대한 벌금이 부과될 수 있습니다. 위험을 감수하지 말고 제 때 세금을 납부하세요. NUC’s – Nonconforming Use Certificates NUC – 단기 임대 등록증
NUC는 복합 리조트 구역이 아닌 구역에 위치한 단기 임대가 허용되지 않는 건물에서 부동산 소유주가 단기 임대 사업을 운영할 수 있도록 허용하는 등록증입니다. 1990년 9월까지 DPP (도시개발국)에서 NUC를 발급했었지만 그 이후로 새로운 NUC 발급이 중단되었습니다.
기존의 NUC는 해당 부동산에 계속 적용되며 DPP 규정상 매년 $500의 수수료를 내고 갱신해야 합니다. NUC를 갱신하지 않고 만료되면 영원히 효력을 잃게 됩니다.
현재 총 793개의 부동산이 NUC를 소유하고 있으며, 그 중 759개는 TVU (Transient Vacation Unit: 단기 숙박시설)입니다. 대부분은 와이키키에 위치한 주거용 콘도 건물 12곳에 흩어져 있고, 소수가 와이키키 밖에 위치해있습니다.
이외에 민박 시설 (B&B)용으로 34개의 NUC가 발급되어 있는데, 모두 와이키키 외곽 주로 Oahu’s North Shore, Windward side, Leeward coast을 따라 위치하고 있습니다.