您是否知道超过 60% 的Oahu (欧胡岛)居民住在公寓而不是独立住宅屋？
去年，售出5,824 套公寓，相比之下售出 3,908 栋独立住宅屋。Oahu (欧胡岛)的公寓生活是一种既流行，又更实用的生活方式选择。
那为什么许多来自美国和其他国家的买家，都会首先查询而又偏爱独立住宅屋呢？至少在探索所有选项并权衡利弊之前，都会先考虑独立住宅屋。也许有些买家过去只住过独立住宅屋，从未想过居于公寓中？也许有些人对公寓生活有先入为主的想法，认为公寓生活「不太理想」。这与主流普遍认为「独立住宅屋较具升值潜力」的迷思吻合。这迷思并不适用于高端檀香山房地产市场。根据檀香山房地产经纪委员会的数据，Oahu (欧胡岛)的中位销售价格升值情况如下：
从 1984 年到 2017 年的长期趋势显示，独立住宅屋和公寓一直在同步升值，年化增长率分别为 4.84% 和 4.67%。
部分精明的买家取而代之选择公寓而不是独立住宅屋，因为檀香山的豪华公寓选择众多，而独立住宅屋供应有限，而且屋龄较高。居于公寓不再被认为是退而求其次，相反，公寓生活代表现代、时尚和具实用性。预计居于公寓的住房趋势将会持续。
现代生活方式是：「在城里生活、工作和娱乐，生活一切所需都于步行范围内。」长途通勤已经过时了。谁愿意堵在车流中去上班、买日常用品或看电影呢？
在探讨居於公寓与住宅屋的优缺点之前，先了解一下什么是公寓：
● CPR（公寓财产制度）是指一种特定类型的所有权，買家拥有「公寓单位」，以及 CPR 项目中一定比例的公共空間不可分割权益和有限公共空間元素。「公寓单位」可以是独立的单户住宅、联排别墅，也可以是位于另一个单位上方或下方的公寓式单位。
公共空間元素可以是车道、园景、游泳池、俱乐部会所或高层建筑中的电梯。单位之下和相邻的土地是供住戶专用的公共空間元素或有限公共空間元素。
关键是公寓的土地由项目中的所有持有人按比例拥有。
由于夏威夷的土地供应有限且价格昂贵，与其他公寓业主共享土地所有权可以开发住房选择。以下是 Diamond Head (钻石头山) 公寓开发项目的列表。我敢打赌您根本不知道当中有些其实是公寓！
在允许高密度垂直建筑的社区中，独立住宅屋根本没有经济意义。於「盡可能善用土地」的原则下，CPR 所有权概念是最可行的方法。
檀香山的最高建筑高度限制为Waikiki(威基基) 350 英尺，Ala Moana (阿拉莫阿那)、卡卡科(Kakaako)和 市中心 400 英尺。与此同时，这些城市社区有着檀香山最理想的便利设施，包括夏威夷最大的海滩公园和夏威夷最大的购物中心。难怪檀香山的高层公寓如此受欢迎。
让我们从空间、隐私、维修费用、位置和便利设施方面比较公寓和住宅，以确定哪种最适合您的生活方式。
1) 空间和隐私
也许这就是您最初想要房子的原因？您需要空间和隐私，而您认为公寓无法提供这些。诚然，「公寓」和「共享土地」这两个词不会让人产生宽敞的感觉。但这并不一定意味着公寓空间不会很大或不会拥有隐私。以 2016 年竣工的 Waiea 为例。2 卧室和 3 卧室公寓面积在 2,000 至 3,000 平方英尺之间，对大多数人来说足够大。面向大海位于 -00 和 -01 区域的单位配备专用电梯，可让您在进入单位之前直接进入私人门厅。如果您需要更多空间，可以像 Kristian 的一位客户那样将两个相邻的单位合并，每个房间都可以欣赏到超过 5,000 平方英尺的壮丽海景。如果仍然需要更多空间和隐私，可以考虑 10,000 平方英尺的 Waiea GPH 36，配备私人屋顶泳池，除了楼下没有邻居。就像一座位于空中住宅。极致的生活方式和设计，拥有充足的空间和隐私。与此同时，这套公寓位于檀香山市中心，对面就是夏威夷最大的海滩公园。您感兴趣吗？
2) 维修费用
买家经常告诉我：「我不想支付昂贵的 HOA 维修费。」
除非您的房屋位于私人社区，如 Hawaii Loa (夏威夷罗亚)、Napali Haweo (纳帕利哈维奥)和其他一些社区，否则独立住宅一般不需要 HOA 维修费。独立住宅不需要支付维修费，但是需要……切实的进行维修。拥有一所房子可以让您获得最大程度的控制权，但维修的负担一概却落在您身上。这包括每 25-30 年重新铺屋顶、每 10-20 年重新铺设游泳池、每 10 年或更频繁地粉刷（如果您的房屋靠近海洋）、庭院工作、游泳池服务、安全警报装置。除了水费、排污费、电费、有线电视费、互联网费用外，您还需要支付火灾、飓风和洪水保险费用。
不要低估妥善维修房屋的每月总成本。完全控制您的房屋维修决策的好处伴随着安排工人或自己完成工作的责任。
仔细分析维修要求后，您会发现公寓 HOA 维修费并非那么不合理。HOA 维修费用通常包括建筑物的火灾、洪水和飓风保险，以及一些公用设施，例如供水、排污、有线电视和互联网。檀香山公寓维修费通常在每平方英尺约 0.60 美元至 1.50 美元之间。公寓维修费是强制性的，由 AOAO 设定。与拥有房屋相比，您的控制权较少，但负担也较少，因为建筑物和场地维修已包括在内。HOA 还维修建筑物设施，这是公寓生活的一个吸引人的好处。
3) 便利设施
许多公寓楼都提供大多数独立住宅所没有的一流便利设施。这些设施包括游泳池、热水浴缸、健身中心、桑拿浴室、瑜伽室、电影院、网球场等。如果您住在带健身中心的公寓，可能不再需要 24 小时健身会员资格，同时可以节省您的时间、汽油和金钱。您无需在交通拥堵中前往健身俱乐部。我就住在 Watermark，那里设有恒温泻湖式游泳池、健身中心，从我 32 楼的阳台可以欣赏到美景。
4) 位置和交通
有云「位置很重要」。我和妻子曾经在Hawaii Kai (夏威夷凯)拥有一栋华丽的 Koko Villas (科科别墅) 独立住宅。当然我们喜欢这个家，但不喜欢每天两次 35 分钟的开车往来上班。我们决定尽量减少交通的时间，故此从 2,000 平方英尺的独立住宅搬到1,112 平方英尺的 2 卧室Watermark 公寓，该公寓位于Waikiki(威基基)边缘和Ala Moana (阿拉莫阿那) /卡卡科(Kakaako)社区的。
对我们来说，我们想住在市中心最便利的位置。这个位置没有任何价格的独立住宅，可以步行即可到达夏威夷州最大的海滩公园和最大的购物中心。
公寓生活更实际，更适合我们的家庭生活方式。我们的女儿在离公寓不远的一所私立学校上学。大多数主要便利设施都在步行距离内。因此，我尽可能少开车，提高工作效率和家庭时间。我珍惜每一分钟，不愿被堵在交通中。
Oahu (欧胡岛)上的公寓比住宅多，因此有很多合适的选择，特别是如果想住在城里。您还会考虑独立住宅吗？
5) 能源效益、往來便利
每当有新的高层建筑开发项目宣布，就会有担忧的声音抱怨對交通、污染和可持续发展的影響。人类心理表现为这样一种态度：「别在我家后院建房。我先住在这里！他们膽敢在我家附近建房，破坏我住宅的视野。」从能源效率和可持续性的角度来看，高层公寓开发项目轻松击败独立住宅城市扩张开发方式。如果您每天两次交通往來需駕駛超过 30 分钟的时间，您就会明白我的意思。
此外，所有新建成的卡卡科(Kakaako)公寓都以享有盛誉的 LEED 认证为目标，这是能源效率、可持续发展和减少碳足迹的基准。
当然，您可以在独立住宅安装光伏系统，善用太阳能。
但是，住在城内公寓可以节省大量能源。如今，现代而高效的建筑设计、共享公寓资源和便利设施令公寓生活成为一种更實際的选择。
现代公寓可能也更安全。当我晚上需要长时间工作时，妻子独自一人待在宽大房子里从来都不觉得安全。我们的新公寓配备 24 小时保安、保安车房、需钥匙启动的电梯和最先进的摄像系统。当我们出门旅行时，只需关掉供水，锁上门，就可以无忧无虑地离开。这些便利设施让我们安心自由。公寓生活很适合我们。
结论
住在公寓或独立住宅是两种不同生活方式的选择。公寓和独立住宅各有利弊。实用性和经济可行性是屋主考虑的重点。仔细分析您的生活方式需求与意愿，并考虑预算和理想位置范围内的所有合适选择。您可能会发现其他人已经拥有的生活方式：檀香山公寓生活提供了一些值得考虑的独特优势。